Destinos con perspectiva jurídica
Costas, islas y ciudades de toda España. Particularidades que conviene comprobar.
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¿Quieres ver cómo se resuelven las incidencias? Lee ejemplos hipotéticos paso a paso
Hugo Gutiérrez Colás · Abogado · ICALI 6.539
DONDE TÚ COMPRESToda España.
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Pasa el cursor o toca una zona para ver su bandera y qué conviene revisar.Ver todos los destinos Fuente oficial ↗ITP de la compra de vivienda usada
Hasta 6 %Más de 6 % a 8 %Más de 8 %Régimen especial o dato pendiente
Ejemplo 2026: vivienda usada de 300.000 €, base fiscal igual al precio y comprador adulto sin beneficios personales. La cuota real puede variar por provincia, valor de referencia, tipo reducido y circunstancias de la compra. El mapa no compara todos los gastos de compra. Calcula los gastos de tu compra ↗
Créditos de las banderas
Archivos de Wikimedia Commons convertidos de SVG a PNG y redimensionados. En el mapa se recortan a la silueta de cada territorio. Autoría y licencias:
- Andalucía · IgnisFatuus · Dominio público
- Comunitat Valenciana · Mutxamel · Dominio público
- Región de Murcia · Open Clip Art Library (individual author unspecified) · CC0
- Cataluña · Motoroil · Dominio público
- Illes Balears · Xavier Conde Rueda (via Open Clip Art Library) · CC0
- Canarias · Zirland (inferred by Wikimedia Commons) · Dominio público
- Comunidad de Madrid · Wikimedia Commons contributors (see file history) · CC0
- Galicia · Pedro A. Gracia Fajardo · Dominio público
- Principado de Asturias · Banderas; SVG fixes by Huhsunqu · Dominio público
- Cantabria · HansenBCN · CC BY-SA 2.5
- País Vasco · Daniele Schirmo (Frankie688) · CC BY-SA 2.5
- Navarra · Miguillen · Dominio público
- Aragón · Willtron; current revision by CarpetanoComplutense · CC BY-SA 3.0
- La Rioja · jynus · CC BY 2.5
- Castilla y León · Rastrojo (D•ES) · CC BY 3.0
- Castilla-La Mancha · Valadrem · Dominio público
- Extremadura · IgnisFatuus · Dominio público
- Ceuta · Ulaidh; based on work by HansenBCN · CC BY-SA 4.0
- Melilla · SanchoPanzaXXI · CC BY-SA 3.0
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Reúne la nota simple, la información catastral y lo que ves sobre el terreno. Convierte esos datos en un informe claro del inmueble, con las cuestiones por resolver y los próximos pasos.
Análisis del inmueble gratuito durante el lanzamiento
El expediente de tu viviendaEN / ES
Mira más allá de las fotografíasUn inmueble.
Tres realidades que contrastar.
RegistroCatastroSobre el terreno
Empieza por tu nota simpleAbre el expediente para añadir tus documentos
Tus hallazgos, recomendaciones y documentación de apoyo en un PDF.
Un informe para conservarActuaciones y documentos que solicitarEn español o en inglés
Contratos de compraventa bilingüesLo acordado.
Lo acordado.
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Responde en español o inglés. Prepara un contrato de compraventa español–inglés con arras y cláusulas para las circunstancias que declares. Descarga Word y PDF, con opción de firma mediante DocuSign.
Este generador de contratos cubre viviendas de segunda mano en toda España, incluidas las islas, Ceuta y Melilla, dentro de los supuestos contemplados por el formulario. No incluye revisión jurídica individual.
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Elige la firma con DocuSign al preparar tu contrato. Tras el pago, revisa el PDF y confirma el envío a las partes.
- Recibe el correoCada firmante recibe su invitación en el email indicado en el contrato.
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Desde la reserva y los impuestos hasta el alquiler y la venta.
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Uso propio, alquiler y venta. Guía detallada y conexión con Tax4Spain.
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NUEVO · 11 OCTUBRE 2026El promotor retrasa la entrega de una vivienda sobre plano: cómo reclamar tus anticipos
El inmueble es el punto de partida
¿Coinciden los documentos
con la vivienda que has visto?
Una piscina, una ampliación o una superficie distinta pueden plantear preguntas. Contrastar las fuentes ayuda a entender qué necesita una explicación.
Qué dice el Registro
Empieza por la nota simple. Identifica el inmueble, su descripción, la titularidad que consta y las cargas que requieren una lectura en contexto.
Qué recoge el Catastro
Incorpora el documento catastral o solicita datos públicos. Contrasta referencias, superficies y construcciones con la información de tu expediente.
Qué ves sobre el terreno
Marca la vivienda, piscina, ampliaciones y otras construcciones que hayas visto. Añade observaciones e imágenes que ayuden a detectar diferencias.
Una diferencia es un motivo para investigar, no una prueba de infracción. Tus observaciones y documentos se identifican como fuentes; la herramienta no certifica la titularidad, la legalidad urbanística ni el estado físico del inmueble.
Del primer documento a la siguiente decisión
Un expediente más claro.
Un informe más útil.
Reúne los documentos
Sube la nota simple y los documentos catastrales, o pega su texto. Revisa la información extraída antes de darla por buena.
Completa la imagen
Añade las construcciones que ves, los datos de compra y las comprobaciones disponibles. Mantén a la vista lo que todavía falta por conocer.
Llévate un informe útil
Genera un PDF que explique los hallazgos, los documentos pendientes y las actuaciones que conviene valorar antes de comprometer la compra.
PDF
Una explicación que puedas seguir.
El informe relaciona la información en un texto descriptivo. Puede señalar documentos que solicitar, cuestiones que aclarar con el vendedor y actuaciones que comentar con tu abogado. Las ortofotos, imágenes y documentos catastrales pueden acompañar el expediente cuando los incorporas.
Para relacionar la información del expediente, puedes solicitar un análisis con IA después de revisar lo que se enviará y dar tu consentimiento. Trabaja con los textos y datos facilitados; no certifica hechos ni sustituye la revisión de un abogado. Consulta el alcance
El presupuesto también forma parte del análisis
¿Cuánto te costará
comprar esa vivienda?
Completa la preparación con un desglose de impuestos y gastos. Distingue la primera transmisión de la segunda y comprueba las ventajas fiscales disponibles para cada comprador.
Calcular los gastos de compraITPIVAAJD
Toda España. Cada territorio cuenta.
17 comunidades autónomas · Ceuta · Melilla · Ámbitos forales diferenciados
Añade tus presupuestos y consulta cuánto te queda por aportar después de la hipoteca y las arras.
Prepara también lo que viene después.
Estima los gastos anuales y el IRNR del alquiler. Añade las cifras a tu expediente y al informe PDF.
Entiende las cuestiones de tu análisis
Las respuestas que rodean
la compra de tu vivienda.
Comprobaciones
Comprobar la titularidad y las cargas de un inmueble
Consulta el Registro de la Propiedad para comprobar quién es el titular, identificar hipotecas y embargos y preparar las comprobaciones antes de entregar arras.
Gastos e hipotecas
Cuánto cuesta comprar una vivienda en España
Prepara un presupuesto con impuestos, profesionales, financiación y los primeros meses como propietario.
Comprobaciones
Registro y Catastro: entender las diferencias
Compara registros con finalidades distintas e investiga las discrepancias antes de interpretarlas.
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Explora 62 zonas de toda España. Selecciona una comunidad y encuentra las particularidades del lugar.
Ver el atlas completoClaves para comprar e invertir
Conoce el inmueble.
Prepara el siguiente paso.
Una piscina sin declarar, una deuda inesperada o un uso que necesita autorización. Entiende el problema y las posibles actuaciones.
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Comprar una vivienda heredada en España: qué deben acreditar los herederos antes de firmar arras
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