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Analizar un inmueble
Después de comprar · Presupuesto 2026

¿Cuánto cuesta mantener tu vivienda?

Prepara los gastos de tu vivienda y estima el IRNR si eres no residente. Compara el uso propio con el alquiler y conserva los cálculos junto al análisis del inmueble.

Calcular Modelo 210Ver gastos de mantenimiento
Comprar es el principio.

Anticipa los gastos, entiende los impuestos y decide con un presupuesto más claro.

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01

Tu participación y el período

Introduce las fechas de titularidad dentro de 2026. Todos los ingresos y gastos deben corresponder a ese mismo período; la calculadora no convierte automáticamente importes mensuales en anuales.

Si introduces cifras de toda la vivienda, aplicaremos tu porcentaje una sola vez. Para ingresos y deducciones puedes elegir el criterio más abajo. El valor catastral siempre será el de toda la vivienda.
02

Gastos que salen de tu bolsillo

Introduce lo pagado o presupuestado para el período seleccionado, incluidos los impuestos de cada factura cuando proceda. Deja en blanco lo que desconozcas; escribe 0 cuando sepas que no existe ese gasto.

Estos son gastos de caja. Introducirlos aquí no significa que sean deducibles en el IRNR. El capital de la hipoteca reduce tu dinero disponible, pero se separa de los intereses.

03

Impuestos anuales sobre la renta

Selecciona la administración tributaria competente. El IRNR de territorio común puede estimarse con los datos siguientes. Para territorios forales y Ceuta o Melilla, incorpora un cálculo confirmado o deja el impuesto pendiente.

Introduce 0 si no alquilarás la vivienda. Los demás días del período se revisan para la posible renta imputada. Esta simulación cubre un único titular fiscal y una situación fiscal estable durante el período.
Importe devengado en el período, antes de gastos, excluyendo IVA y fianzas reembolsables. Mantén el criterio de participación elegido para los ingresos.

Usufructo, nuda propiedad, inmuebles en construcción, actividades empresariales y situaciones especiales necesitan otro análisis. El presupuesto de gastos puede utilizarse igualmente.

Renta imputada: valor catastral y porcentaje

Es el valor del IBI: no el valor de referencia, el precio de compra ni solo el valor del suelo.
Para 2026, el 1,1 % exige una valoración colectiva general con efectos entre 2012 y 2026; en los demás casos corresponde el 2 %. La actualización anual del IBI no basta. Comprueba el criterio en la información catastral antes de elegirlo.
No es necesariamente el año de tu recibo ni una actualización anual por coeficientes. Si no lo sabes, déjalo pendiente y consulta la información catastral.
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El presupuesto también forma parte de la decisión.

Conserva las cifras junto a los documentos y las cuestiones pendientes del inmueble. El despacho puede revisar los supuestos fiscales de tu caso.

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