Un informe jurídico antes del contrato
En todas las operaciones de compra que asumimos con este servicio entregamos un informe jurídico detallado del inmueble antes de la firma del contrato de compraventa. El informe reúne la documentación examinada, los hallazgos, sus consecuencias, las comprobaciones pendientes y las condiciones que conviene pactar.
La revisión es especialmente útil antes de una reserva vinculante o unas arras. Si ya has firmado, necesitamos conocer el texto y las fechas para valorar qué actuaciones siguen disponibles. No presentamos una comprobación pendiente como si ya estuviera resuelta.
Fuentes y alcance: Alcance del servicio del despacho
1. Quién vende y qué puede transmitir
Identificamos titulares, cuotas, capacidad, representación y consentimientos relevantes. Revisamos la cadena documental y las particularidades de copropiedad, herencia, sociedades o poderes cuando intervengan. Comparamos lo que el vendedor ofrece con el derecho que puede transmitir: vivienda, parcela, garaje, trastero, terraza, amarre u otros anexos.
Una discrepancia se investiga y se incorpora al planteamiento contractual. La revisión se adapta a la operación; no se da por equivalente la compra de una vivienda libre a la de una participación indivisa o un activo arrendado.
Fuentes y alcance: Código Civil — contratos, representación y compraventa
2. Registro, Catastro, construcciones y urbanismo
Contrastamos descripción registral y catastral, superficies, límites, construcciones y documentación facilitada sobre la realidad física. Examinamos la situación de ampliaciones, piscinas, cerramientos y cambios de uso. Solicitamos o analizamos información urbanística y de ocupación relevante, identificando las actuaciones adicionales necesarias.
Según el emplazamiento y uso previsto, la revisión contempla Costas, inundabilidad, protección patrimonial o ambiental, suelo rural, accesos, servidumbres y suministros. La inscripción registral o la aparición en Catastro no se utilizan como sustituto de licencias o autorizaciones. Una medición o inspección física se encarga al técnico competente cuando haga falta.
Fuentes y alcance: Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana · Ley de Costas
3. Cargas, comunidad, ocupación y documentos
Examinamos hipotecas, embargos y otras cargas, diferenciando deuda económica y cancelación registral. Revisamos los documentos de comunidad disponibles, deudas, derramas, últimas actas y restricciones relevantes. Si existen arrendatarios, ocupantes o acuerdos de explotación, estudiamos su incidencia en la entrega y en tu proyecto.
La documentación energética, de ocupación y de servicios se integra en el calendario. Cuando una carga debe cancelarse con el precio, se definen evidencias, pagos, retenciones y trámites. No basta una promesa genérica de que todo estará resuelto el día de la escritura.
Fuentes y alcance: Código Civil — contratos, representación y compraventa · Ley de Propiedad Horizontal — comunidad, deudas y acuerdos · Ley de Arrendamientos Urbanos · Real Decreto 390/2021 — certificación energética
4. Coste fiscal, contrato y cierre de la operación
El presupuesto diferencia impuestos de compra, aranceles, gastos externos y honorarios, aplicando el territorio y las circunstancias relevantes. Si el vendedor es no residente, se estudian las retenciones y responsabilidades correspondientes. La fiscalidad anual posterior se trata separadamente del coste de adquirir.
El informe se traduce en condiciones del contrato: documentos a entregar, plazos, regularización, cancelación de cargas, pagos, retenciones y alternativas si no se cumple lo pactado. El acompañamiento a la escritura y las actuaciones posteriores se concretan en el encargo y presupuesto.
Fuentes y alcance: Hacienda — tributación autonómica 2026 · Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes · Código Civil — contratos, representación y compraventa
Experiencia inmobiliaria, con alcance nacional
No es imprescindible que el abogado tenga su despacho en el municipio del inmueble. Lo importante es su experiencia, independencia y capacidad para obtener y contrastar la información registral, urbanística y administrativa que necesita tu compra. Gran parte de ese trabajo puede realizarse por medios telemáticos.
Ofrecemos atención presencial para operaciones en la Comunitat Valenciana y Murcia y asesoramiento telemático en toda España. Cuando el inmueble exige una visita, medición o intervención local, la coordinamos dentro del alcance acordado o identificamos el especialista necesario. La distancia no sustituye una comprobación que deba hacerse físicamente.
Fuentes y alcance: Alcance del servicio del despacho
Qué recibirás y cómo pedir presupuesto
El informe identifica qué se ha comprobado, qué falta y qué decisiones deben adoptarse antes de firmar. Presenta conclusiones comprensibles, referencias documentales y actuaciones recomendadas. Una revisión jurídica exhaustiva no equivale a garantizar hechos ocultos ni sustituye un estudio estructural. El alcance y las exclusiones quedan definidos por escrito.
Solicita presupuesto indicando ubicación, tipo de inmueble, precio orientativo, uso previsto, fase y fecha deseada. Ofrecemos honorarios competitivos y un presupuesto previo adaptado al trabajo. Identificamos impuestos, gastos de terceros y actuaciones adicionales para que puedas decidir con claridad.
Fuentes y alcance: Alcance del servicio del despacho