Fiscalidad de la compra: empieza por el supuesto correcto
Antes de estimar gastos, distingue la vivienda usada —normalmente sujeta a ITP— de la primera entrega por promotor, que en territorio IVA se examina bajo IVA y, cuando proceda, AJD. Un vendedor empresario o una operación especial puede exigir un análisis diferente.
En el ejemplo acotado del mapa —vivienda usada de 300.000 €, base igual al precio, comprador adulto sin beneficios y reglas consultadas para 2026—, la cuota orientativa es 27.000 €. No es una tarifa aplicable a cualquier inmueble.
Tipo general valenciano desde junio de 2026; una base superior puede cambiarlo.
Comprobar ITP/AJD valenciano y requisitos personales y de vivienda habitual de cualquier beneficio aplicable antes de calcular. La liquidación depende de los hechos y de la norma vigente al devengo.
En ITP, consulta el valor de referencia catastral: si el precio o valor declarado es mayor, la base puede ser esa cifra superior. El ejemplo del mapa presupone expresamente que base y precio coinciden. Añade notaría, Registro, financiación y gastos posteriores por separado.
AEAT: IVA o ITP en la compra de vivienda · Catastro: valor de referencia y fiscalidad
Consulta el cálculo para tu precio y circunstancias: calculadora de gastos de compra.
Qué comprobar en esta comunidad
Comprobación territorial
Cruzar la parcela con PATRICOVA y el mapa estatal de inundabilidad; una zona sin capa no queda automáticamente libre de riesgo.
Uso y autorizaciones
Para uso turístico, solicitar el informe municipal favorable de compatibilidad urbanística que exige la norma valenciana.
Parcela y obras frente al riesgo
Ubicar sobre la parcela la vivienda, garaje y anexos antes de cruzar capas de inundación. Pedir al ayuntamiento el planeamiento y documentos de obra para comprobar qué se construyó y qué reforma es viable.
Pide una nota simple reciente, la referencia catastral, escritura y antecedentes de obras; para pisos añade certificado de comunidad y actas. El municipio debe confirmar planeamiento y usos cuando condicionen la compra. Un plano, una inscripción o una fotografía no prueban por sí solos la legalidad urbanística.
Si aparecen obras sin autorización, una piscina o ampliación que no coincide con el expediente municipal, consulta nuestra guía sobre infracciones urbanísticas en la Comunitat Valenciana: explica sanciones, restauración y qué verificar antes de firmar.
Zonas y decisiones locales
La comunidad no es un único mercado ni un único régimen urbanístico. Estas zonas plantean preguntas diferentes; la respuesta depende de la parcela, el edificio, el municipio y el uso previsto.
Alicante y Playa de San Juan
En apartamentos, pide actas y previsión de obras del edificio, además de la situación de terrazas y anexos. Comprueba el documento de ocupación exigible y la compatibilidad del uso previsto. En primera línea, la distancia visual al mar no sustituye la consulta de deslinde y servidumbres de Costas.
Ver ficha del destinoEl Albir, L'Alfàs del Pi y Altea
En villas, compara piscina, porches y ampliaciones con Registro, Catastro y expediente municipal. En el casco antiguo de Altea, consulta protección y obras admisibles. Nuestro despacho está en El Albir: podemos combinar atención presencial con la revisión de documentos, cargas, comunidad y condiciones de compra.
Ver ficha del destinoBenidorm y Finestrat
Distingue apartamento residencial de unidad de alojamiento con explotación organizada. En torres y complejos, revisa mantenimiento, ascensores, derramas y normas internas. Para nueva construcción en Finestrat, comprueba garantías de cantidades anticipadas, documentación de entrega y correspondencia entre memoria de calidades, planos y contrato.
Ver ficha del destinoCalp, Benissa y Moraira
Las viviendas en ladera requieren relacionar límites, accesos, muros y edificaciones con los documentos. Consulta Costas en propiedades próximas a calas y litoral. En suelo rural, no presupongas que una construcción registrada puede ampliarse: solicita planeamiento y antecedentes municipales aplicables a la actuación que quieres realizar.
Ver ficha del destinoXàbia/Jávea y Dénia
Comprueba límites y protección en el entorno del Montgó y las zonas costeras cuando afecten a la parcela. En villas, revisa piscina, saneamiento y accesos; en apartamentos, comunidad y uso turístico. Si se ofrece amarre, aclara su título, duración, transmisibilidad y gastos, separados de la vivienda.
Ver ficha del destinoTorrevieja y Orihuela Costa
En urbanizaciones, identifica comunidad y subcomunidades, anexos, terrazas de uso privativo y obligaciones de conservación. Contrasta ocupación y legalidad de cerramientos. Para inmuebles próximos a salinas, cauces o litoral, revisa cartografía oficial y expediente urbanístico: la evaluación depende de la parcela, no del nombre comercial del complejo.
Ver ficha del destinoValencia, El Saler y Cullera
Distingue vivienda urbana, inmueble histórico y casa próxima a litoral o espacios protegidos. En Valencia, revisa restricciones del edificio y compatibilidad municipal antes de planificar alquiler turístico. En El Saler y Cullera, añade comprobación de Costas, inundabilidad y protección ambiental cuando corresponda a la ubicación.
Ver ficha del destinoGandia y Oliva
Separa apartamento en playa, vivienda en el núcleo urbano y finca del interior. Contrasta inundabilidad, acceso y servicios en la ubicación concreta; en complejos, pide actas y derramas. Para una reforma con cambio de uso, confirma viabilidad municipal antes de calcular rentabilidad o entregar una reserva vinculante.
Ver ficha del destinoPeñíscola, Benicàssim y Oropesa
En el casco histórico de Peñíscola, revisa protección y posibilidades de obra. En complejos costeros, identifica si vivienda y servicios tienen titularidades y obligaciones distintas. Consulta uso turístico, comunidad y Costas. Un paquete comercial con aparcamiento o trastero debe corresponderse con fincas y derechos claramente identificados.
Ver ficha del destinoSi vienes a vivir aquí
Para instalarte en la Comunitat Valenciana, compara el municipio concreto en Alicante, Valencia o Castellón con tu uso previsto: residencia permanente, estancias periódicas o alquiler. Antes de escoger una casa en planta baja o un chalet, sitúa vivienda, garaje y anexos en los mapas de inundabilidad y pregunta al ayuntamiento por el planeamiento y las obras autorizadas. La posibilidad de alquilar a turistas exige una comprobación distinta de la habitabilidad para vivir allí. Después organiza empadronamiento y, según tu nacionalidad, el trámite de residencia correspondiente. Ni la compra ni el padrón determinan por sí solos tu residencia fiscal: cuentan permanencia, intereses económicos y, cuando proceda, el convenio internacional.
La compra de un inmueble no concede por sí sola residencia ni determina tu residencia fiscal. Si te instalas en España, coordina tu documentación migratoria, el empadronamiento cuando corresponda, la cobertura sanitaria y el calendario fiscal con tu situación personal. Comprueba también los suministros, la ocupación efectiva y la entrega de llaves antes de planificar la mudanza.
Si eres ciudadano de la UE y vas a residir más de tres meses, revisa el registro administrativo que te corresponda; si no eres ciudadano de la UE, identifica con antelación la autorización de estancia o residencia adecuada. Empadronarte, obtener un NIE, ser propietario y ser residente fiscal son cuestiones diferentes. Para fijar presupuesto, incorpora también IBI, comunidad, seguro, suministros y el posible IRNR mientras sigas siendo no residente.
AEAT: residencia fiscal de personas físicas · Administración: residencia de ciudadanos UE · Migraciones: vivir en España
Ejemplo hipotético
Ejemplo: un comprador quiere vivir en un chalet de Alicante y alquilarlo algunas semanas. La parcela aparece en un área que merece estudio de inundación y el vendedor afirma que el alquiler está permitido. Solicita el plano catastral, el instrumento urbanístico y un informe municipal sobre compatibilidad turística; revisa PATRICOVA y el mapa estatal como señales iniciales, no como certificados. Pide al técnico que compruebe cotas, accesos y obras. El presupuesto de compra separa el uso residencial seguro de unos ingresos turísticos que todavía dependen de autorización.
El ejemplo muestra qué preguntas hacer; no describe un inmueble real ni sustituye una consulta municipal o una inspección técnica.
Sigue con tu operación
Fuentes oficiales y alcance
- Generalitat Valenciana · PATRICOVA
- MITECO · Cartografía de inundación
- DOGV · Viviendas de uso turístico
- Ministerio de Hacienda · Tributación autonómica 2026
- AEAT · Competencia territorial de ITP/AJD
- Colegio de Registradores · Registro de la Propiedad
- Dirección General del Catastro · Referencia catastral
- Administración General del Estado · Residencia de ciudadanos UE
- AEAT · Residencia fiscal de personas físicas
Información general elaborada con asistencia de IA y contrastada con las fuentes enlazadas. La revisión jurídica profesional del contenido editorial está pendiente. Las reglas y documentos de la operación concreta determinan los pasos siguientes.