Segunda mano: revisa lo que ya existe
Una vivienda usada permite visitar las estancias y el entorno reales, pero el uso existente no demuestra que todas las modificaciones estén autorizadas. Compara la distribución con el título, la descripción catastral y los planos disponibles. Pregunta por reparaciones, inquilinos, obras comunitarias e instalaciones. Una inspección independiente ayuda a distinguir mejoras estéticas de problemas mayores. Incluye las reparaciones inmediatas al comparar el precio con inmuebles más recientes.
Obra nueva terminada: revisa la entrega
Una promoción terminada también necesita revisión documental y física. Solicita información sobre final de obra, documentación de ocupación, documentación del edificio y garantías aplicables. Visita la vivienda concreta, su garaje, trastero y zonas comunes, sin limitarte al piso piloto. Deja constancia de los elementos pendientes y acuerda cómo se resolverán. Aclara qué funcionará al entregar las llaves, incluidos ascensores, accesos y conexiones de suministros.
Sobre plano: revisa compromisos y garantías
Al comprar antes de terminar la obra, valoras documentos y compromisos futuros, además de una ubicación. Identifica al promotor, la titularidad del suelo, el proyecto, la licencia y la memoria de calidades. Entiende los pagos por etapas y comprueba la protección de cantidades anticipadas según el régimen aplicable. Revisa entrega, modificaciones permitidas y retrasos con tu asesor. Conserva publicidad y planos firmados junto al contrato, porque aún no puedes comprobar el resultado construido.
Compara coste total y plazos
Las etiquetas comerciales no determinan por sí solas los impuestos. Una primera entrega del promotor y una transmisión posterior pueden tributar de forma distinta, y el historial del inmueble importa. Prepara presupuestos separados con impuestos, financiación, alojamiento provisional, mejoras y mudanza. Valora cuánta incertidumbre admite tu proyecto. Si necesitas mudarte en una fecha fija, el plazo de entrega se convierte en un elemento contractual central en una promoción sin terminar.
Fuentes y más información
BOE · Información al comprador de vivienda (RD 515/1989) ↗BOE · Ley de Ordenación de la Edificación ↗Agencia Tributaria · Compra de vivienda: IVA o ITP ↗Vista previa editorial: pendiente de revisión jurídica profesional. Esta guía ofrece información general y no determina la situación jurídica de un inmueble concreto.
¿Ya tienes una vivienda en mente?
Empieza organizando sus documentos y las preguntas que quedan por resolver.