Identifica exactamente qué compras
La compra sobre plano comienza con una vivienda futura descrita en documentos. Comprueba que parcela, número de vivienda, plano, garaje y trastero coinciden en reserva, contrato y publicidad. Conserva una copia fechada de las calidades y características anunciadas que influyan en tu decisión. Pregunta quién es dueño del suelo y qué sociedad recibe los pagos; el nombre comercial de la promoción no identifica por sí solo a tu contraparte.
Comprueba la protección de los anticipos
La legislación española de edificación regula garantías para determinados anticipos durante la construcción. Solicita la protección correspondiente a tus entregas y revisa beneficiario, importe, vivienda y entidad emisora. Una afirmación general de que la promoción tiene seguro no acredita que tu dinero esté cubierto. Confirma por un canal independiente los datos de pago y conserva cada justificante junto a la documentación de garantía.
- Identifica el calendario de pagos y los impuestos indicados.
- Pregunta qué sucede si se retrasa la construcción o la entrega.
Haz que las calidades sean comprobables
Un contrato claro debe permitir comparar la vivienda entregada con lo pactado. Pregunta cómo se tramitan las sustituciones de materiales, cómo se describen superficies útiles y construidas y qué instalaciones comunes se incluyen. Valora una revisión técnica independiente antes de recibir la vivienda. Si cocina, jardines o piscina se entregan más tarde, pide un calendario escrito específico y una explicación de lo que podrás utilizar entretanto.
Prepara la documentación de entrega
Antes de la firma prevista, solicita los documentos de finalización y de ocupación aplicables, el certificado energético y la información del edificio. Sus nombres y procedimientos pueden variar según la ubicación. Organiza una visita con un registro acordado de defectos y cuestiones pendientes. Aclara quién recibe las comunicaciones posteriores y conserva las respuestas. La entrega de llaves no debería ser tu primera oportunidad de leer la documentación final.
Fuentes y más información
BOE — Building Act, advance payments ↗Vista previa editorial: pendiente de revisión jurídica profesional. Esta guía ofrece información general y no determina la situación jurídica de un inmueble concreto.
¿Ya tienes una vivienda en mente?
Empieza organizando sus documentos y las preguntas que quedan por resolver.