Revisar un contrato privado de compraventa

Describe con claridad la operación

Lee el contrato junto al título, la información registral actual y los planos o inventarios anexos. Revisa nombres, identificación, participaciones y representación. Comprueba que se describe todo lo incluido en el precio. Un garaje puede tener identidad registral independiente; los muebles pueden necesitar inventario. Señala las discrepancias para resolverlas, sin suponer que una frase general incluye todo lo visto en la visita.

Haz que cada pago sea identificable

Prepara una tabla con precio total, cantidades entregadas, pagos futuros, destinatarios y fechas. Separa precio, honorarios e impuestos estimados. Si una parte sirve para cancelar la hipoteca del vendedor u otra obligación, pide un procedimiento documentado de pago y cancelación. Revisa quién asume cada gasto y consulta cuando la distribución propuesta plantee dudas conforme a la normativa aplicable.

Convierte lo pendiente en condiciones expresas

Identifica documentos pendientes y afirmaciones relevantes para comprar. Concreta compromisos sobre entrega, cargas, arrendatarios, obras y certificados, con responsable y fecha. Aclara qué pruebas se aceptan y qué sucede si no se cumple. El Código Civil contiene reglas contractuales generales, pero aplicarlas a una cláusula controvertida requiere valorar el acuerdo completo y sus circunstancias.

• Comprueba que planos y calidades relevantes estén realmente anexos.
• Identifica las versiones lingüísticas firmadas y cómo se resuelven diferencias.

Revisa la versión definitiva que se firma

Utiliza una versión definitiva y compárala con el último borrador acordado. Revisa fechas añadidas, cambios manuscritos, anexos y datos de pago. Conserva una copia firmada completa para cada parte. En firma a distancia, acuerda cómo se verifica identidad y representación. Ante una cláusula ambigua, pide que expliquen qué debes hacer, qué corresponde al vendedor y las consecuencias del incumplimiento.