Identifica al vendedor y la finca exacta
Empieza por una nota simple reciente y la escritura de adquisición u otro título del vendedor. Confirma titulares inscritos, derechos y quién firmará. Anota finca registral, CRU cuando figure, dirección y referencia catastral. Vivienda, garaje y trastero pueden corresponder a fincas distintas. Pide los documentos de cada elemento, sin suponer que la descripción del anuncio identifica todo lo que se transmitirá ni que una única nota simple cubre todos los anexos.
Entiende el edificio y su uso autorizado
Reúne descripción catastral, planos disponibles y documentación relevante sobre obra, urbanismo y ocupación. Los documentos y sus nombres varían según comunidad, municipio e historia constructiva. Pregunta expresamente por ampliaciones, terrazas cerradas, piscinas y cambios de uso. Incluye certificado energético y, cuando proceda, inspecciones del edificio y documentación de final de obra. Un documento que falta debe seguir figurando como cuestión pendiente hasta estudiar qué significa y cómo puede obtenerse o aclararse.
Pide pruebas económicas y de ocupación
Solicita información de deudas comunitarias, actas recientes, presupuestos aprobados y derramas. Obtén recibos tributarios pertinentes y aclara hipotecas u otras cargas. Determina si existen inquilinos u ocupantes con derechos y qué posesión se entregará al firmar. Pide los contratos de alquiler cuando corresponda. Recibos, manifestaciones y certificados formales cumplen funciones distintas: registra origen y fecha de cada documento, en lugar de dar todo un tema por comprobado con una sola prueba.
Convierte la carpeta en una lista de decisiones
Tener muchos PDF no equivale a haber revisado la operación. Compara nombres, identificadores, superficies y fechas entre documentos. Anota las diferencias, quién debe explicarlas y si afectan a comprar, financiar o utilizar la vivienda. Antes de entregar dinero o firmar la escritura, revisa los puntos pendientes con el profesional adecuado. Conserva los originales y evita sustituir un documento formal por un resumen automático que podría omitir información relevante.
Fuentes y más información
BOE · Información al comprador de vivienda (RD 515/1989) ↗Colegio de Registradores · Información del Registro de la Propiedad ↗BOE · Ley sobre propiedad horizontal ↗BOE · Certificación de eficiencia energética (RD 390/2021) ↗Vista previa editorial: pendiente de revisión jurídica profesional. Esta guía ofrece información general y no determina la situación jurídica de un inmueble concreto.
¿Ya tienes una vivienda en mente?
Empieza organizando sus documentos y las preguntas que quedan por resolver.