Empieza por las cargas inscritas
Lee las cargas de una nota simple reciente e identifica cada asiento que pueda afectar a la operación. Una hipoteca, embargo o servidumbre debe entenderse por su efecto jurídico, no sumarse simplemente como advertencia. Pregunta a quién beneficia, qué documentación aclara su situación y si necesita cancelación. En una hipoteca que se pagará al firmar, distingue el saldo del préstamo del procedimiento necesario para cancelar la inscripción registral.
Solicita el certificado de deudas comunitarias
En una finca sometida a comunidad de propietarios, solicita el certificado correspondiente de deudas y comprueba fecha y alcance. El régimen común de propiedad horizontal puede hacer responder al inmueble adquirido de determinadas deudas comunitarias anteriores; también debe considerarse el derecho civil territorial aplicable. No renuncies de forma rutinaria a recibir el certificado. Pide que te expliquen el efecto de los importes pendientes y cómo quedarán atendidos en la compraventa.
Mira más allá de las cuotas vencidas
Un certificado sin cuotas vencidas no explica toda la economía del edificio. Lee actas recientes, presupuesto anual y derramas aprobadas. Pregunta por cubierta, ascensores, fachadas, litigios e inspecciones que puedan generar gastos. Aclara vencimientos y cómo distribuye el contrato las aportaciones alrededor de la fecha de firma. Lee también estatutos y normas que puedan condicionar el uso previsto, especialmente si planeas actividades distintas de la residencia propia o realizar obras.
Documenta el pago y las gestiones posteriores
Solicita recibos tributarios pertinentes y aclara otras obligaciones pendientes con la administración o profesional competente. Acuerda pruebas de pago, instrucciones de cancelación y las retenciones que procedan antes de la firma. Después, verifica que las inscripciones y comunicaciones prometidas se hayan completado realmente. La afirmación del vendedor de que «todo está pagado» aporta contexto, pero no sustituye los documentos concretos necesarios para acreditar la situación de cada obligación o carga.
Fuentes y más información
BOE · Ley sobre propiedad horizontal ↗Colegio de Registradores · Información del Registro de la Propiedad ↗BOE · Información al comprador de vivienda (RD 515/1989) ↗Vista previa editorial: pendiente de revisión jurídica profesional. Esta guía ofrece información general y no determina la situación jurídica de un inmueble concreto.
¿Ya tienes una vivienda en mente?
Empieza organizando sus documentos y las preguntas que quedan por resolver.