Dos impuestos distintos
La plusvalía municipal (IIVTNU) no es el impuesto estatal sobre la ganancia ni la retención del 3 % del vendedor no residente.
Calculadora de plusvalía municipal
Estima el impuesto municipal por la transmisión de un inmueble urbano. Compara la base objetiva y el incremento real del suelo con los parámetros documentados de 45 municipios seleccionados, y consulta qué datos y justificantes necesitarás antes de declarar.
Datos que conviene reunir
Escrituras de adquisición y venta, recibo del IBI o certificación catastral, valor catastral del suelo y del inmueble y cuota transmitida.
Ámbito de esta versión
Devengos de 2026, pleno dominio ordinario y municipios seleccionados de Comunidad Valenciana, Murcia, Andalucía, Madrid y Baleares.
Calcula y compara
El cálculo se realiza en tu navegador. Revisa la fecha de vigencia y las fuentes del municipio antes de usar la cifra en una operación real.
Si la calculadora no se muestra correctamente, ábrela en una página independiente.
Cómo usar el resultado al vender siendo no residente
La estimación municipal te ayuda a preparar el presupuesto de venta, pero no liquida el impuesto. En una compraventa, el vendedor es contribuyente y, si es una persona física no residente, el comprador actúa como sustituto ante el ayuntamiento. Conviene dejar por escrito quién tramita la declaración y cómo se retendrá o abonará la cantidad.
La calculadora de ganancia del vendedor no residente trata por separado el IRNR y la retención estatal del 3 %. Si finalmente pagas la plusvalía municipal, introduce allí solo el gasto efectivamente soportado y documentado. Una estimación pendiente de pago no equivale a un justificante.
La herramienta compara métodos antes de bonificaciones y advierte sobre supuestos que necesitan estudio individual: varias fechas de adquisición, usufructo, cambios en la valoración catastral, exenciones y bonificaciones. Si no aparece tu municipio, no se aplica por aproximación la ordenanza de otro.