IMPUESTOS SOBRE INMUEBLES

Tu plusvalía municipal,
con las cuentas claras.

Calcula una estimación y compara los dos métodos.
Con los parámetros de tu municipio y las fuentes a la vista.

Método objetivo y real Cinco comunidades Sin registro

CALCULADORA IIVTNU

Los datos de tu transmisión

Devengos de 2026

01 Ubicación y operación

Comunidad autónoma Municipio

Tipo de transmisión Clasificación a efectos del IBI

02 Fechas y participación

Fecha de adquisiciónLa fecha de adquisición del transmitente. Fecha de transmisiónLa fecha de la escritura de transmisión.

Porcentaje del inmueble transmitido

Ejemplo: transmite su mitad → 50 %.

Introduce los valores del 100 % del inmueble. Aplicaremos tu porcentaje una sola vez.

03 Valores del inmueble

Consulta el recibo del IBI o el certificado catastral vigente en la fecha de transmisión.

Valor catastral del suelo

€

Valor catastral total

€

Suelo + construcción. No es el precio de venta. Valor de adquisición

€

Valor de transmisión

€

Utiliza el mayor entre el valor del título y el comprobado por la Administración, si existe. En adquisiciones o transmisiones gratuitas, utiliza el declarado en Sucesiones y Donaciones. No añadas gastos ni impuestos.

Adquirí un solar sin edificar y transmito el inmueble ya edificado.

Este supuesto requiere revisar cómo se atribuyen los valores al suelo y detiene el cálculo general.

Supuestos especiales y parámetros manuales

El transmitente es una persona física no residente en España. Hay adquisiciones en varias fechas, usufructo/nuda propiedad, una valoración colectiva reciente o un supuesto especial.

Los supuestos especiales requieren revisión individual y detienen este cálculo general.

Introducir parámetros contrastados de la ordenanza

Tus datos se calculan en tu navegador y no se guardan.

COBERTURA INICIAL

Capitales y destinos de referencia.

Una selección de municipios de las cinco comunidades. Consulta el estado de cada ordenanza.

Parámetros contrastados Requiere revisión

Fuentes estatales y control de vigencia

Las fuentes se revisan manualmente. Esta versión no realiza actualizaciones automáticas ni cubre devengos anteriores a 2026. Un aumento del máximo estatal no aumenta por sí solo una tabla municipal fija.

ENTIENDE EL CÁLCULO

Dos métodos.
La menor base aplicable.

Comparamos los resultados antes de bonificaciones. El método real y la no sujeción requieren acreditación documental.

01 / OBJETIVO

El valor catastral y el tiempo

Valor catastral del suelo, tras las reducciones aplicables, × coeficiente municipal del período × participación transmitida.

Base objetiva × tipo municipal

02 / REAL

El incremento acreditado

Diferencia de valores de transmisión y adquisición × proporción catastral del suelo × participación transmitida.

Base real × tipo municipal

Alcance de esta versión

Estimaciones para transmisiones ordinarias del pleno dominio. Las herencias se calculan antes de bonificaciones. Las adquisiciones en varias fechas, solares adquiridos sin edificar y transmitidos edificados, derechos reales, reducciones por valoración colectiva y exenciones especiales necesitan revisión individual. La herramienta no presenta declaraciones ni emite liquidaciones.